土福湾房子秘笈|买了人防车位怎么办

摘要：海南陵水土福湾房子，如果没有特殊情况的话，可以跟开发商协商看能否更换。若存在欺诈、胁迫、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼维权，主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还...

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如果没有特殊情况的话，可以跟开发商协商看能否更换。若存在欺诈、胁迫、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼维权，主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还应有的款项。如合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此造成的损失。

其实车位简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以需要弄清楚购买的人防车位是哪种，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。人防车位作为人民防空工程的车位的使用权的确有一定的限制，如发生战争时必须作为人民防空工程使用。而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产。

理论上产权属于国家所有，任何关于转移人防车位产权的协议均不具有法律效力，所以你与开发商签订的使用权转移协议是无效的，当然你也不可能将其再次转让了，至于人防车位倒是可以租赁形式出租给你使用，但这也需相关部门同意后才有效。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

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