海南买二手房第一次怎么谈

摘要：陵水县楼盘，1、打探业主卖房动机：海南购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业...

买二手房第一次怎么谈 陵水县房产信息网，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、打探业主卖房动机：陵水购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。

2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。

3、不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，陵水购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，陵水购房者则可以借此作为砍价的理由。

4、掌握议价技巧：陵水购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，陵水购房者都有还价的空间。需要提醒陵水购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到陵水房子。

5、准备定金以表示诚意。购买陵水二手房谈判时，如果你向业主表示，自己已经准备好定金，如果看中了陵水房子就可以交付定金，卖方会觉得陵水购房者是真心要来陵水购房的，交易成功的可能性较大，这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。

1、选房：大家在选陵水房子的时候首先要确定一个区域，根据自己的工作情况及生活需求选择陵水购房区域，并对所陵水购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假，学会区分很重要，如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司，这样才更可靠。

2、实地看房：购买陵水二手房有一个好处就是可以实地看房，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的陵水房子，陵水购房者在陵水县买房前必须要调查欲陵水购房屋的产权状况。要仔细查看业主的陵水房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签合同：签合同是非常重要的一步，陵水购房合同中的内容有很多，陵水购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在陵水房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳陵水购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、办理按揭贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所陵水购陵水房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的陵水购房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，准备好。另外办理贷款手续的时候，买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，而这些材料中，收入证明很重要，陵水购房者提供的贷款资料一定要真实有效。

5、办理过户：办理过户手续的时候，买卖双方一定要亲自到场，买卖双方需要带上身份证原件、陵水房产证原件、陵水二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、房屋交接：房屋交接的时候细节问题就比较多了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果陵水房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

海南陵水楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南房产信息网。