陵水房产秘笈——动迁房和商品房的区别

摘要：陵水买房，对于很多陵水县购房的人来说，会将动迁房和商品房做比较，其中两者之间的区别在于房屋质量有差异、结构设计要求不同等等，具体还需了解清楚动迁房和商品房的区别是什么？1、房屋...

动迁房和商品房的区别 陵水县房产网，陵水不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

对于很多海南购房的人来说，会将动迁房和商品房做比较，其中两者之间的区别在于房屋质量有差异、结构设计要求不同等等，具体还需了解清楚动迁房和商品房的区别是什么？

1、房屋质量有差异：

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取醉大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给海南购房者的，相对来说质量会好些。

2、结构设计要求不同：

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的醉低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大：

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，陵水房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和海南购房者签订的《商品房买卖合同》，陵水房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差：

动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

购买动迁房需要注意哪些

配套房、中低价房在取得陵水县房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市陵水县房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，政府的陵水县房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得陵水县房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

陵水优质楼盘推荐

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (751米)奥特莱斯国际购物中心 (528米)。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，产权年限70年。

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。

4、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，开发商是海南陵水棕榈泉置业有限公司。

5、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边商场有百家汇超市 (500米)海棠湾国际免税城 (12公里)富陵百货商场 (750米)。

6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，产权年限70年。

7、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，产权年限70年。

8、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边娱乐有规划有7家超五星级酒店、亚洲大型游艇会、碧桂园英伦商业街、米兰商业街、南果菜市场、联华优购超市、10家优质餐饮、品质SPA、KTV。

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