陵水香水湾经济适用房买卖纠纷有哪些

摘要：香水湾买房，1、“借名海南买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。陵水香水湾房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。“借名海南买房...

经济适用房买卖纠纷有哪些 海南香水湾楼盘，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、“借名海南买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。海南房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。

“借名海南买房”的当事人双方在陵水香水湾购房前都会私下签订一个协议，双方产生纠纷一般有以下两种类型：一种是名义海南买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房;第二种是实际出资人起诉名义海南买房人，要求将房屋过户到自己名下。

2、经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将陵水香水湾购房总价款分为两个部分，即陵水香水湾购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品陵水香水湾房价格与经济适用陵水香水湾房价格之差价。

该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。因以商品陵水香水湾房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，“黑白合同”的现象便应运而生。卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋而毁约的现象大量出现。

1、要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的海南房子不合法，自己住着也不心安。由于一些海南房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引陵水香水湾购房者，所以，陵水香水湾购房者一定要警惕。

2、规划对陵水香水湾房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对陵水香水湾房价都有利。海南房产价纸在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对陵水香水湾房价的增纸不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于海南房产增纸的，应及时应对。

香水湾买房优势：香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。，海南陵水香水湾楼盘