海南陵水县房产——买陵水二手房不知道这些关键内容很吃亏!

摘要：陵水买房，不管是买新房还是二手房，流程都很繁琐，而且陵水买房这种大事，每一环节都很关键，容不得半点马虎，那么，购置二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小编给大家总结了几点以供参...

买陵水二手房不知道这些关键内容很吃亏! 陵水房地产，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

不管是买陵水新房还是陵水县二手房，流程都很繁琐，而且陵水县买房这种大事，每一环节都很关键，容不得半点马虎，那么，购置陵水县二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小编给大家总结了几点以供参考。

一、房屋性质很重要

房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房(分为成本价、标准价和优惠价三种)、经济适用房等特殊产权的陵水房子。这类陵水房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的陵水房子还需要核实陵水房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的陵水县二手房税费醉少。

二、首付款算清楚

买陵水县二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。

比如，在北京(楼盘)地区通过中介买套陵水房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金在你看中陵水房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增纸税及附加、契税、个人所得税。

5、陵水县二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

三、月供

月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。

建议陵水县购房者在签定金协议前搞清楚陵水房子是否能贷满30年;三种贷款方式(商贷、公积金贷款和组合贷)是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。

总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。

当然，陵水县购房环节肯定不止这些，但以上几点是非常重要的，希望大家在陵水县购房过程中能谨慎对待。

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