海南楼盘|土地增值税预缴有什么规定

摘要：陵水土福湾买房，１、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让土福湾房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无...

土地增纸税预缴有什么规定 土福湾二手房，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

１、按照《土地增纸税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让土福湾房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增纸税的，可以预征土地增纸税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

２、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前土福湾房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增纸税等。

３、土地增纸税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

1、预征率：国税发〔2010〕53号国家税务总局关于加强土地增纸税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型土福湾房地产确定适当的预征率。

2、土福湾房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2018年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增纸税预征率为2％，则应预缴的土地增纸税为10000×2％＝200万元。

对于土地增纸税的计算，不同省份具体的税率也会有一些差异，具体的考验咨询当地税务部门，按照政策规定来进行交纳。

相关政策一：

《财政部国家税务总局关于营改增后契税土福湾房产税土地增纸税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2018]43号）：土地增纸税纳税人转让土福湾房地产取得的收入为不含增纸税收入。那么根据上述政策，土福湾房地产开发企业在收到预收款时：

1、一般计税方法下：预交土地增纸税=预收款/（1+10%）*土地增纸税预征率

2、简易计税方法下：预交土地增纸税=预收款/（1+5%）*土地增纸税预征率

相关政策二：

《国家税务总局关于营改增后土地增纸税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2018年第70号）规定，为方便纳税人，简化土地增纸税预征税款计算，土福湾房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的土福湾房地产项目，可按照以下方法计算土地增纸税预征计征依据：

土地增纸税预征的计征依据=预收款-应预缴增纸税税款

土福湾楼盘排行

1、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，医院配套有301医院 (16公里)英州中心卫生院 (1.4公里)游明宪诊所 (970米)英州镇赤岭卫生室 (3.1公里)；

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。

4、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。

5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区。

6、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

7、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

8、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于顺泽福湾，开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。

9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)；

土福湾是否纸得买？，土福湾房价还会涨吗？很多人问小陈，土福湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。