【海南房价指南】凭购房合同能办理抵押贷款吗

摘要：海南陵水香水湾楼盘，不可以，抵押贷款必须要海南房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要海南房产证原件、身份证、户口本、结婚证 未婚证明、贷款用途资料等,...

凭购房合同能办理抵押贷款吗 香水湾二手房，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

不可以，抵押贷款必须要海南房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要海南房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。

1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，海南购房合同、海南房产证复印件及原件（还在按揭的陵水香水湾房子提供复印件），有海南房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。

5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

1、抵押的陵水香水湾房子不是自己的

有种感觉海南房产做了抵押贷款后就不是自己的海南房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行海南房产抵押贷款时会将海南房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有海南房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，海南房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的陵水香水湾房子

大部分人都认为海南房产抵押贷款只能抵押自己名下的海南房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的海南房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的海南房产都能抵押

金融机构对海南房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的海南房产不能抵押等等。

香水湾优质楼盘推荐

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，项目地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，生活配套有六家超五星级豪华度假酒店、游艇会。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于融创钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。

6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，医院配套有陵水黎族自治县人民医院；三亚市人民医院；军田卫生院。；

7、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，项目地址：陵水县南平温泉庄园营销中心。

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，开发商是海南陵水棕榈泉置业有限公司。

9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

香水湾休闲度假：香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。