房产抵押需要什么

摘要：海南陵水土福湾买房，1、用于抵押的海南房产必须拥有海南房产证(不动产证)，而且是完全产权。2、大部分银行只接受20年内的海南房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。3、一般银行要求房...

房产抵押需要什么 海南房地产，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

1、用于抵押的海南房产必须拥有海南房产证(不动产证)，而且是完全产权。

2、大部分银行只接受20年内的海南房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

3、一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

4、房屋性质可以是成套住宅、别墅、公寓、写字楼、房改房或者是经适房。其中成套住宅醉受欢迎，基本上每个银行都可以做。

5、大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6、征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

7、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者醉长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

1、违约风险：违约风险中包括被迫违约和理性违约两种。被迫违约是指贷款人违约是被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，无法偿还贷款。这说明贷款人有偿还贷款的意愿，但是没有还款的能力。

2、流动性风险：资金短存长期贷款难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要的原则。住房抵押贷款却是属于长期贷款。这种短存款长贷款的行为使银行的流动性变得很低，从而带来了流动性的风险。

3、没有满5年的经济适用房：回迁房按照经济适用房进行管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的此类房是不允许上市交易的。没有取得海南房产证的小产权房。这类海南房产不能进行上市交易，也无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾二手房，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。