【陵水县房子解读】还迁房能办理房产证么

摘要：陵水县购房，可以。回迁民拿到回迁房的陵水县购房合同时，通常《陵水县购房合同》中有关于委托开发商代办海南房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求陵水县购房...

还迁房能办理房产证么 海南陵水房地产，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

可以。回迁民拿到回迁房的海南购房合同时，通常《海南购房合同》中有关于委托开发商代办陵水县房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求海南购房人在《海南购房合同》以外另签一份委托其代办陵水县房产证的委托书。

回迁房陵水县房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理陵水县房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，醉好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押陵水县房产证和《海南购房合同》的，海南购房人如何核验陵水县房产证，因为这种情况下海南购房人往往只能“看一眼”陵水县房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押陵水县房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《海南购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

回迁房陵水县房产证委托代办需缴纳的费用：缴纳陵水县房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

陵水县买房优势：海南陵水县房子，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。