摘要:陵水房产,首付比例和房东没什么关系,而是与购买者有很大的关系,如果购买者是买首套房则首付35%,如果是二套房则首付50%,根据面积或者区域的因素更有70%的方式,如果您是...
二手房首付比例和卖家有关系吗 陵水县房子,能用有限的钱,在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
首付比例和房东没什么关系,而是与购买者有很大的关系,如果购买者是买首套房则首付35%,如果是二套房则首付50%,根据面积或者区域的因素更有70%的方式,如果您是需要从银行贷款的,首付之后,贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。
陵水二手房首付比例一般而言,陵水二手房的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买陵水二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?
其实,首付比例是要根据陵水二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。
为什么说陵水二手房首付高陵水二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,陵水二手房的首付款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么陵水二手房首付款高是受哪些因素影响呢?
1、房屋年限。
陵水二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、陵水二手房的评估价。
陵水二手房成交价跟陵水县新房有很大的区别,陵水二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点,这样就可以多贷点。
另外陵水二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;陵水二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,陵水二手房评估价并非越高越好,陵水二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求。
除了上面两点之外,由于陵水二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。
陵水楼盘推荐
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2、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。
3、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,物业费2.00元/平米/月。
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10、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于温泉庄园,开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。
陵水是否纸得买?,陵水房价还会涨吗?很多人问小陈,陵水房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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海南房产咨询师