海南香水湾购房——买香水湾二手房跟房东谈什么

摘要：海南香水湾新房，1、谈房屋产权问题：有些出售的房屋产权存在着夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等状况，而在香水湾购房者尚不明确知晓的情况下擅自处理共有财产并卖出，导致最终签订合同不被...

买香水湾二手房跟房东谈什么 海南房地产，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、谈房屋产权问题：

有些出售的房屋产权存在着夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等状况，而在海南购房者尚不明确知晓的情况下擅自处理共有财产并卖出，导致醉终签订合同不被法律认可，因而定位无效合同。所以购买海南二手房时一定要明确产权问题，确保房东是具有房屋的唯一享有权利，若没有陵水香水湾房产证的交易则是对购买者极大的风险威胁，日后陵水香水湾房产极有可能被抵押转卖，在海南购房前一定要注意陵水香水湾房产证的问题，选择有陵水香水湾房产证的房屋购买。

2、谈房屋自身问题：

有些房东为了以较高的香水湾房价卖出，因而隐瞒了部分房屋问题，以及房屋相关问题。例如，房屋本身是政策性住房，如经济适用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性质，在二次售卖时，会受到国家法律限制，可能导致合同与国家规定冲突，因此海南购房前一定要找房东了解清楚，避免损失的发生。

3、谈市政规划问题：

还有的住房受市政规划影响，可能面临拆迁，或是周边要建高楼或是高层住房，影响房屋采光和价格等，房东才急于出售甩，所以海南购房者在沟通时一定要全面了解其中的利害关系。

4、谈相关缴费问题：

也有些房屋在售卖时很可能已经长久不住，而拖欠物业费、电费、天然气、暖气、煤气等费用，海南购房者需要注意这些费用问题，因为很可能拖欠的费用已经数目不小，在一些高档小区物业费还是收费较高的，为避免不必要的额外经济负担，海南购房者一定要找房东确认好此类问题，应该房东缴清的账款别自己背锅。

1.提前了解海南二手房香水湾房价信息：

大家都是知道房东给的是一个价，中介给的又是另外一个价格，中介给的价格是要比房东价格贵上一点的，这个时候就需要我们提前了解海南二手房的香水湾房价信息，这个时候要是有售楼或者中介熟人的话，就比较方便的，这样是可以知道海南二手房醉便宜的价格是多少，这样还价的时候，也是知道一个底价，买海南二手房就会更加便宜的。

2.看房不要透露出很喜欢海南房子的态度：

在买海南二手房的时候，都是要去看看海南二手房的，去看海南二手房的时候，就要隐藏一下自己的表情，表情能在一定程度表达你的态度，看房不要透露出很喜欢海南房子的态度，不然中介或者房东是可以判断你的喜好，要是很喜欢这套海南房子的话，可能后面中介或者房东又会提价，到时候香水湾买房要花更多的钱。

3.和房东谈价格不要马上答应：

买海南二手房的时候，都是要和房东谈谈价格，当房东说谈谈价格的时候，就不要马上答应了，可以说“回家考虑看看”等犹豫的话，这个时候就房东或者中介是把握不住你的喜好了，可能房东会说便宜点的。

香水湾楼盘推荐

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

2、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，位于海南环岛东线高速英州出口。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

4、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。

5、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。

7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，

8、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，绿化率55%。

9、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，产权年限70、商业40年。

香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。