海南陵水香水湾房价——洋房和多层的区别是什么

摘要：香水湾养老，1、外立面形式：洋房：洋陵水香水湾房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立...

洋房和多层的区别是什么 香水湾房地产，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、外立面形式：

洋房：洋陵水香水湾房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房醉大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。

多层：多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。

2、关于花园的赠送：

洋房：洋房醉常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。

多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。

3、绿化率等园区环境：

洋房：洋陵水香水湾房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，而且为了保障足够的观景视野，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的整体环境会让人更舒适。

多层：多层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30%左右，而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。

4、户型设计：

洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90-200平米之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。

多层：多层产品设计的户型面积在40-150平米之间，户型种类也较多，所以总会有一些户型不占据南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上相比洋房也会差一些。多层产品肯定会有好的户型，但相比洋房的每家每户都是醉佳位置来说，还是要低一个层次。

5、建筑风格：

洋房：洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等，这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。

多层：多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。从建筑风格上很容易就能分辨出洋房和多层的区别。

6、容积率：

洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1.5左右。由于洋陵水香水湾房产品的存在，必须要考虑到它的用户的居住体验感，所以，容积率和建筑密度是绝对不会超过多层、高层产品社区的。

多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，因为它在各个方面，尤其是居住体验感上的要求并没有洋房的要求高，所以建筑标准，规划设计中对容积率的要求也略微降低。

7、海南购房人群：

洋房：洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上吸引客户的眼球之外，在后期的社区建设和物业服务上也是非常注重品质生活感的。所以这样的设计和相对应的价格，吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。

多层：多层产品除了在外形上与高层、小高层不同之外，其他方面并没有明显的区别，尤其是，很多情况下，还经常以混搭的形式存在于社区之中，价格也与洋房相差很多，所以，多层的海南购房人群更多的是刚需或者是刚改型。

洋房的特征

1、建筑风格：“洋”房洋在哪里?建筑风格决定着它被称之为洋房。洋房的建筑风格多采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。

2、价位：从当初在上海出现至今，洋房一直都价格不菲，在国内一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以担负起昂贵的香水湾房价，普通小市民则是可望不可即。

3、建筑密度：洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。

4、周边环境优美：一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。

5、配套设计齐全：在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

香水湾楼盘排行

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4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业费洋房：6.0；别墅：8元/平米/月。

8、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。

10、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。