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海南陵水土福湾购房——建筑面积和占地面积的区别是什么

编辑:臻房小汤日期:2020-06-14 09:07:03 浏览量(

摘要:陵水土福湾新房,建筑面积跟占地面积区别是非常的大,建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标,它包括三项...

建筑面积和占地面积的区别是什么 海南陵水土福湾房产信息网,土福湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在土福湾购房。

建筑面积和占地面积的区别是什么

建筑面积跟占地面积区别是非常的大,建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,也是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标,它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标,建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

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土福湾买房有哪些流程

1、审核海南购房资格:土福湾新房签约的第一步是要审核海南购房者的资质,对海南购房者进行一个筛选。不同的城市对海南购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书:符合海南购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式海南购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于海南购房者与开发商共同商议的结果,作用在于定下房源,表达海南购房意向。

3、签订海南购房合同:正式的海南购房合同签订的时候是要非常慎重的,海南购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的身份出现,所以一定要考虑清楚。

4、与银行签订贷款合同:完成海南购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款海南购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成海南购房的。与银行签订贷款合同之前,银行需要审批海南购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

5、到房管局进行贷款合同备案登记:贷款完成之后,海南购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,原因在于海南购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便以后查询房源信息。

6、办理过户手续:办理海南房产过户手续是土福湾买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程。

7、办理海南房产抵押权登记:该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款土福湾买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理海南房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态,也是为了防止海南购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易,影响银行运行和海南房产市场交易。

土福湾优质楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米。

2、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾,开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

4、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,物业公司是融创物业。

5、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (752米)奥特莱斯国际购物中心 (8公里)。

6、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),楼盘卖点,清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07:00-21:00,每小时一班车,下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚,三亚-海口的海汽班车,途径英州出口。。

7、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。

8、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于香水国色,开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

9、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。

10、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),物业费3.80元/平米/月。

土福湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来土福湾在二手房市场的表现极佳。

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