海南土福湾楼盘|什么是更名房

摘要：土福湾养老，更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的海南房子，陵水土福湾购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在土福湾房产局办理预售登记备...

什么是更名房 土福湾房产，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的陵水土福湾房子，海南购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在陵水土福湾房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且陵水土福湾房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签海南购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

1、购买更名房相当于重新走一遍海南购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时海南购房者的相关资料也会被重新审核，如果是单纯的更名比较好说，但被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重的将导致后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。

2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具体流程为，先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再有开放商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎。

3、对于海南买房来讲，经过许多复杂的手续，终于板完成海南购房合同的更名和备案事宜，但在房屋产权证办理过程中也有可能面临交税费的风险，该风险主要针对卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。

从交易流程上来看，“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没有什么区别：要和原业主达成协议后再与开发商重新签定海南购房合同，在这过程中，如果需贷款的话，那么还得去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。

不过，更名房的买卖背景有点复杂，很多情况下，都是因为原房主购买了开发商的土福湾新房，只是和开发商签订了海南购房合同，但是，签完之后，海南购房合同还没有来得及向陵水土福湾房产局备案，原房东就不想要陵水土福湾房子。想购买的业主，只能通过专业中介的陵水土福湾房产经纪人找到原房主达成协议。

注意了，并非是买卖双方当面交易，而是由中介出面，找到开发商，三房协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式也叫做：“合同更名”。

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