没有房产证可以过户吗

摘要：海南陵水买房，没有陵水县房产证是不能过户的。因为到陵水房地产交易管理部门申请过户，必须要提供陵水县房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因陵水县房产证的缺失而遭到拒绝。房屋过户流程是怎样的...

没有房产证可以过户吗 陵水县购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。

没有陵水房产证是不能过户的。因为到陵水房地产交易管理部门申请过户，必须要提供陵水房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因陵水房产证的缺失而遭到拒绝。

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到陵水房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、陵水房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为陵水房地产交易管理部门一般和陵水房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的陵水房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到陵水房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙：选择威望较高知名人士或正规陵水房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态：买方需注意所购陵水县买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

海南购房。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。