【陵水清水湾楼盘解析】二手房买卖定金多少怎么约定

摘要：清水湾买房，定金上限为成交价的20%，根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定，交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日...

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定金上限为成交价的20%，根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定，交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商，但不得超过成交价的20%。

1、定金原则：买受人违约不得收回定金，业主违约双倍返还定金。如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。

2、违约条款：无论交易双方哪一方违反合同约定导致合同无法履行均应承担违约责任，违约金数额为人民币xxx元（双方协商确定数额）。合同因违约而终止执行，违约方向非责任方缴纳违约金后，甲方（业主）退还所收到乙方（买受人）的全部资金，乙方返还房屋（如未办理交房可以忽略）。

3、免除责任条款：如因不可抗力（如XG等）终止合同，各方不承担责任，甲方退还所收到乙方的全部资金，乙方返还房屋（如未办理交房可以忽略）。

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、清水湾房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、清水湾房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购海南二手房的定金前，海南买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者陵水清水湾购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

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