摘要:陵水土福湾,物业要用公共维修基金修电梯是可以的,因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙...
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物业要用公共维修基金修电梯是可以的,因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。
维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
维修基金的使用范围有哪些一、垂直电梯:
1、机房部分:曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承,减速器轴承、蜗杆、从动轴。控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮等。
2、井道部分:自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。导轨:更换变形损坏部件。轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。导靴:整体更换等。
3、厅站部分:召唤按钮箱:各层全部更换。层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
二、电气系统:
1、强电高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、负荷开关、互感器、熔断器、接地开关等。变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、绝缘油,油枕、散热片等。
2、弱电电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱等。
3、弱电安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器,修换入侵报警系统。综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器等。
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