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【海南房产解析】还房贷月供每年一样吗

编辑:臻房小汤日期:2020-06-21 09:07:24 浏览量(

摘要:海南香水湾房产网,房贷的还款方式分为两种,一种是等额本息,另外一种为等额本金。其中等额本息每月需要还贷的额度是一样的,等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月...

还房贷月供每年一样吗 海南香水湾新房,越来越多外地人选择在香水湾买房,将第二故乡定在海南香水湾。

还房贷月供每年一样吗

房贷的还款方式分为两种,一种是等额本息,另外一种为等额本金。

其中等额本息每月需要还贷的额度是一样的,等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。而等额本金每月还贷的额度是不同的,它会随着本金的减少而减少利息,等额本金的计算方式为每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

纸得注意的是,虽然前期等额本金需要还款的额度很高,但是它的的利息比等额本息还款要低很多。按照目前醉新商业贷款利率1.1倍5.37%计算,房贷20万元,10年等额本息还款的利息是59157元,等额本金还款的利息是54350元。

由此可见房贷月供每年是否一样还要看借贷人选的还款方式来决定。

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提前还一部分房贷月供有变化吗

如果说用户提前还一部分房贷,但是选择的是月供金额不变,缩短还款的期限,那么月供金额不会有变化。而用户选择的是减少月供金额,还款期限维持不变,这时候月供的金额才会发生变化。也就是说,月供的金额到底有没有变化,要看用户提前还款后,与银行如何约定的。

一般来说,提前还款一部分,有利于减少还款压力,用户之后的还款压力是可以减轻的。

贷款提前还清还算利息么

贷款提前还清仍旧需要算利息。贷款之前的利息是由本金、利率、贷款期限、还款方式计算出来的,用户选择提前还款后,那么利息将从借款日算到提前还款日,按照天数来收取利息,那么用户提前还款时除了本金,这部分利息也是需要还的。

另外,如果贷款合同有约定,提前还款需要支付违约金,用户还需要额外支付一笔违约金。


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