【清水湾新房解读】房屋的类型有哪六种

摘要：海南清水湾购房，1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《清水湾房产证》。2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体...

房屋的类型有哪六种 海南陵水清水湾购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，清水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《陵水清水湾房产证》。

2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的醉正常的房。有《土地使用证》，有《陵水清水湾房产证》。

3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有陵水清水湾房产证。无《土地使用证》、有《陵水清水湾房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

4、限价房：可简单理解为限陵水清水湾房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行海南二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。

5、廉租房：租给困难家庭的清水湾房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《陵水清水湾房产证》。

6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到清水湾房子，也没有国家给予的陵水清水湾房产证。没有陵水清水湾房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有陵水清水湾房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《陵水清水湾房产证》。

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会出现纠纷。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

4、权属有争议的房屋不能租。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

清水湾房子。。。海南清水湾买房优势：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。