商住两用房过户税费

摘要：海南清水湾新房，1、营业税金及附加：税率为差额的5 55%。2、土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增...

商住两用房过户税费 清水湾楼盘，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、营业税金及附加：税率为差额的5.55%。

2、土地增纸税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：

(1)增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

(2)增纸额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增纸额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增纸额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、个人所得税：税率为净收入的20%。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是陵水清水湾购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

10、陵水清水湾购房政策住宅房一般是XG限贷的，但是商住房不会受到XG限贷政策的影响。

清水湾买房优势：清水湾位于亚龙湾不远处的陵水县东部沿海，海岸线长约12公里。游客可以同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石的美丽风光，还可领略一半是礁岩一半是沙滩的别有洞天。海滨旁边设有游艇俱乐部和户外俱乐部，可进行浮潜和冲浪等水上运动。在沙滩上，也装饰了不少沙雕。，海南清水湾二手房