摘要:海南香水湾购房,一般要求还完贷款后才能加名字,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住海南房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。海南房产证加名字的方式...
房产证加名字需要还完贷款吗 陵水香水湾房产,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南香水湾都是醉好的买房选择。
一般要求还完贷款后才能加名字,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住海南房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。
在海南房产证上加名字,也就是增加这个陵水香水湾房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1、关于析产登记:
很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的海南房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶。
2、关于海南房产证减名字:
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果海南房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。
(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
海南房产证加名字的不同情况1、夫妻加名,婚前婚后各不同:
(1)婚前加名:按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
1)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带海南房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
2)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带海南房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
(2)婚后加名:这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
注意:如果是之前签订香水湾购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。香水湾购房合同的名字和海南房产证的名字是一致的。
2、父母子女加名,选择赠与醉合适:
如果是父母、子女等这种关系间的海南房产要办理变更手续,就可以考虑香水湾二手房买卖或者是赠与。
(1)赠与流程:赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到香水湾房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原香水湾房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
直系亲属间赠与是商业的,不需要做香水湾购房资格审查。
(2)赠予手续:
1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。
2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到香水湾房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原香水湾房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
3、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖:
虽然非直系亲属间海南房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时XG未取消之前也要考虑香水湾购房资格,所以买卖方式比较合适。
买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后签订香水湾购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理香水湾购房资格审查,通过后,打印香水湾购房合同,办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
香水湾楼盘推荐
1、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),楼盘卖点,清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07:00-21:00,每小时一班车,下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚,三亚-海口的海汽班车,途径英州出口。。
2、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,容积率0.5。
3、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,医院配套有301医院;
4、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,绿化率64.8%。
5、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于宇全·清水湾,开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。
6、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。
7、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,楼盘亮点,新华联香水湾总占地446亩,涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等;为打造低碳健康的居住环境,以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托,营造“春有明媚夏有情,秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。
8、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,医院配套有清水湾白求恩疗养院4公里解放军301医院13公里海南省植物医院9公里升昌卫生室680米;
9、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。
10、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,绿化率45%。
香水湾是否纸得买?,香水湾房价还会涨吗?很多人问小陈,香水湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师