海南香水湾二手房|在售楼部全款买房流程

摘要：陵水香水湾新房，1、准备香水湾买房：首先要知道自己是否有海南购房资质，以北京为例子，如果户口没有在北京，想在北京香水湾买香水湾房子，需要有六十个月的社保缴纳;在北京有居住证，需要自己名下没有陵水香水湾房产，如...

在售楼部全款买房流程 海南香水湾新房，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、准备香水湾买房：

首先要知道自己是否有海南购房资质，以北京为例子，如果户口没有在北京，想在北京香水湾买香水湾房子，需要有六十个月的社保缴纳;在北京有居住证，需要自己名下没有香水湾房产，如果结婚了，双方都要没香水湾房产才能购买。

2、实地看房，了解楼盘信息：

自己喜欢的楼盘，可以到现场了解，自己看到之后，才能知道真正情况。有现房的楼盘可以对配套进行初步了解，期房楼盘配套，都还在建设当中，可以在网上了解下周围的规划。

3、排号、选房：

比较集中的楼盘开盘，开发商会让业主排号，等到开盘的那天，按照规则进行选房。

4、提交海南购房资质审核资料

香水湾房子看好后，可以准备签订认购书，准备好所有的海南购房资质审核材料，然后把材料交给开发商。这时需要交一些定金，定金缴纳比例不可以超过合同里总房款的百分之二十。

5、签合同：

海南购房资质审核通过之后，需要签订纸质版的海南购房合同。在签订海南购房合同过程中，要认真看合同中有没有是否有出现款空白条款、补充协议里面的义务和权利是否对等、违约责任、赔偿是否注明清楚了、交房时间、交房标准是否清晰。

6、收房：

海南购房者等开发商的收房通知书，海南购房者要注意收房具体时间，验房要认真检查香水湾房子发每个细节，检查他的 “三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，海南购房者可以拒绝收房，或者是退房，避免给自己造成损失，以及带来不必要的麻烦。

7、交税：

香水湾房子验收完之后，海南购房者可以拿香水湾买房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般情况下，商品房需要缴纳两种税，分别是契税和公共维修基金。

8、办房本：

全款买的香水湾房子，可以选择自办房本，或者让开发商去给你办理。一般情况下，全款香水湾买房的房本很快就可以到手，没有贷款香水湾买房那么麻烦。

全款香水湾买房需要注意哪些事项

1、注意写清免责情况：在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明确产权证办理时间：要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、注意室内设施的保质期：要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

4、注意房屋面积：海南购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

5、注意合同空白处：签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾购房，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。