买房公摊面积国家有规定不超过多少个吗

摘要：海南清水湾房产，陵水清水湾买房公摊面积国家没有规定不超过多少。但业内默认的标准是6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高...

买房公摊面积国家有规定不超过多少个吗 海南陵水清水湾二手房，清水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南买房公摊面积国家没有规定不超过多少。但业内默认的标准是6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层以上的商品房约为30%。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

1.价格幻觉。

公摊面积会让海南购房者产生价格幻觉，例如，一套清水湾房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给海南购房者造成了价格较低的错觉。

2.公摊面积数目不详。

公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着海南购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，海南陵水清水湾房产信息网。