海南有预售证的房子就代表五证全吗

摘要：海南陵水新房，有预售证的陵水县房子可以贷款五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...

有预售证的房子就代表五证全吗 陵水新房，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

有预售证的陵水县房子可以贷款五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，接下来取得《建筑工程施工许可证》，醉后办理“预售证”。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、陵水房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，陵水房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

2)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、陵水房地产开发企业向市、县(市)海南房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对陵水房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市陵水房地产管理法》、《城市陵水房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总touzi的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明。

6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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