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房产继承如何办理

编辑:臻房小蒋日期:2020-08-13 13:49:47 浏览量(

摘要:海南香水湾购房,1、继承人带上不动产权证、被继承人的死亡证明、遗嘱或遗赠扶养协议等继承证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,到当地不动产登记中心,填写“不动产权登记申请书”...

房产继承如何办理 海南香水湾房产,香水湾房价不管是涨还是跌,有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

房产继承如何办理

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1、继承人带上不动产权证、被继承人的死亡证明、遗嘱或遗赠扶养协议等继承证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,到当地不动产登记中心,填写“不动产权登记申请书”。

2、进行香水湾房产评估,由不动产评估公司根据房屋所处的位置、楼层以及市场行情等,对房屋价值作出价值评估。

3、委托房屋测绘,由当地的测绘部门,对房屋面积作出测绘和转绘。

4、不动产登记中心工作人员对所提交的材料进行审核,确认无误后,缴纳税费等过户费用。

5、领取新的不动产权证,一般是5个工作日内。

香水湾房产继承费用

香水湾房地产继承过户所需的费用,办理香水湾房地产继承过户有一些费用发生,主要是香水湾房地产继承权公证费用、房屋估价费用及香水湾房地产过户的税费:

1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的香水湾房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。

2、需要香水湾房地产价值评估费用。

3、需要香水湾房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、需要契税法定继承人继承香水湾房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

继承香水湾房产过户手续

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,香水湾房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

(1)被继承人死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《香水湾房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、香水湾房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

海南香水湾楼盘卖点:香水湾与万宁市的石梅湾相接,滨海风光奇特。踏入香水湾,首先映入你眼帘的是青翠的椰林,再就是漫无尽头的银色沙滩,低处若毯,高处成丘,酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋,海水清澈见底, 巨浪拍岸,飞珠溅玉。海上,渔帆点点,海鸟嬉翔。这里山青水碧,空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”,传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭,与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫,海水幽蓝波碧,巨石连片,洞洞相通。洞边长满参天大树,浓荫蔽地,奇花异卉,沁人肺腑。,海南房子

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