房贷转lpr什么时候生效

摘要：陵水香水湾购房，房贷转lpr后及时生效，但利率的生效时间要到下一个定价周期。房贷每年都需要重新定价，定价后才会执行新的利率。比如贷款人如果是3月30日办理的定价基准转换，在20...

房贷转lpr什么时候生效 香水湾房产，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

房贷转lpr后及时生效，但利率的生效时间要到下一个定价周期。房贷每年都需要重新定价，定价后才会执行新的利率。比如贷款人如果是3月30日办理的定价基准转换，在2020年4月~2020年12月31日前都是执行的原来的利率。等到2021年1月1日重新定价之后，2021年全年才会按照新的LPR利率执行新的房贷利率。

重定价日：是指重新按照醉新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：一种是每年1月1日;另一种是每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会产生的差别如下：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

(1)在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为醉新的LPR利率是4.75%。

(2)在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

举例理解：假设借款人小王，陵水香水湾买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2018年8月1日，期限是20年，加点就是-0.39%。

假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%(实际情况很可能会有所变化，具体取决于当时的LPR报价)。

1、如果小王选择重定价日为每年1月1日：

2021年1月1日之前，他的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%，与今年的利率一样。

2021年1月1日之后，利率变为4.75%-0.39%=4.36%。这里的4.75%是假设的2020年7月的5年期以上LPR。

此后年份以此类推。

2、如果小王选择重定价日为每年贷款发放的对应日(8月1日)：

(1)如果小王在重定价日之前(2020年7月31日之前)转换，转换后截止7月31日，他的房贷的执行利率依然是4.41%。

从2020年8月1日之后起，他的房贷利率就减少为4.75%-0.39%=4.36%。这里的4.75%是假设的2020年7月的5年期以上LPR。

此后年份以此类推。

(2)如果小王在重定价日之后(2020年8月1日之后)转换，则房贷的执行利率在明年的7月31日之前都会保持4.41%不变。

从2021年8月1日起，才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率，这里的4.75%是假设的2021年7月的5年期以上LPR。

此后年份以此类推。

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