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陵水清水湾购房指南——没有预售证要交首付吗

编辑:臻房小雷日期:2020-08-14 15:00:48 浏览量(

摘要:海南陵水清水湾,不交,因为开发商在未取得预售证之前是不能收取海南购房者的房款的,如果开发商收取了海南购房者的房款的话是属于违规操作的,海南购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,海南购房...

没有预售证要交首付吗 清水湾二手房,清水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些清水湾买房细节都需要注意!

没有预售证要交首付吗

不交,因为开发商在未取得预售证之前是不能收取海南购房者的房款的,如果开发商收取了海南购房者的房款的话是属于违规操作的,海南购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,海南购房者可以凭海南购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。

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交首付款要注意什么

1、核实开发商五证:海南购房者在清水湾买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的,首先要核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,海南购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容:一般来说,海南购房者在交首付的时候需要和开发商签海南购房合同,在签海南购房合同的时候,海南购房者需要注意合同中的内容,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任:清水湾买房交首付之前,海南购房者需要注意海南购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任,还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范:有些开发商不是先签海南购房合同,而是先让海南购房者缴纳了首付再签海南购房合同,这顺序是不对的,海南购房者在缴纳首付款之前,应该先确定海南购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让海南购房者交纳一定数额的定金,但是却只给海南购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成海南购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理:海南购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理,如果海南购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的,据实结算陵水清水湾房价款,面积误差比绝对纸超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题。

清水湾优质楼盘推荐

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1、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿,开发商是海南陵水碧桂园润达touzi置业有限责任公司。

2、钻石海岸: 均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区。

3、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,物业费4.5元/平米/月。

4、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

5、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),物业公司是海南乐陵酒店。

6、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,绿化率40%。

7、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,产权年限70年。

8、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇。

9、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,楼盘特点,和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域,是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作,和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点,打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。

10、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,物业公司是海南天力物业管理公司。

小编分析:拥有一套清水湾的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,touzi清水湾是很靠谱的,为什么?它将是生纸潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净纸圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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