海南买二手房怎么办理商业贷款

摘要：陵水土福湾房产，1、银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所陵水土福湾购陵水土福湾房产是否符合银行要求)。2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿...

买二手房怎么办理商业贷款 海南房产信息网，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所土福湾购海南房产是否符合银行要求)。

2、要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料。

3、初审合格后，要求申请人填写借款申请书。

4、要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

1、征信报告：

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。对于土福湾购房者来说，一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

2、现有房屋状况：

目前全国多个城市实行XG限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后土福湾买房的贷款首付比例和利率，比如上海，即使是本市户籍的，醉多也只能买2套海南房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次土福湾购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、收入证明、银行流水：

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议土福湾购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

4、申请人婚姻情况：

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议土福湾购房者选择收入较高、信用良好的一方。

5、申请人年龄职业：

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要土福湾购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群(像公务员、教师、医生、500强企业员工等)更容易受到青睐。

6、海南二手房房龄：

如果土福湾购房者选择的是海南二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年，房龄大的海南二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。由于各城市、各银行的规定有所不同，建议土福湾购房者申请贷款之前提前咨询。

土福湾优质楼盘推荐

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2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于中州国际酒店，开发商是陵水骏高实业发展有限公司。

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5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

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10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于香水湾1号，开发商是远东集团控股海南香水湾海滨假日酒店有限公司。

土福湾是否纸得买？，土福湾房价还会涨吗？很多人问小陈，土福湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。