【海南陵水县新房攻略】房屋未满两年交多少税

摘要：陵水县买房，现在很多人买二手房的时候都要求满五唯一或者满二唯一，这是为什么呢？如果房屋未满两年要交多少税呢？房屋不满2年交易税是1 5%的契税、2%的个人所得税和5 6%增...

房屋未满两年交多少税 陵水县房子，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

现在很多人买陵水县二手房的时候都要求满五唯一或者满二唯一，这是为什么呢？如果房屋未满两年要交多少税呢？

房屋不满2年交易税是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%增纸税共同组成的，其中契税和增纸税都是全额征收的，特别是契税，若海南房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税，而低于90平方米的海南房子可以只征收交易额1%的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3%来征收。

出租中的陵水县二手房能买吗

按照相关规定，承租人具有优先购陵水县买房屋的权利，如果是陵水县二手房还处于出租状态中，那么海南购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套海南房子。所以购买陵水县二手房的时候海南购房者还需要调查清楚，目前陵水县二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的陵水县二手房，如果确定是要购买这套海南房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购陵水县买房屋的协议。

购买陵水县二手房要注意什么问题

1、产权问题：

要知道现在的陵水县二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了陵水县二手房的产权纠纷，要避免购买陵水县二手房的时候产生产权纠纷的话，那么海南购房者在购买陵水县二手房之前就一定要调查清楚陵水县二手房的产权。首先海南购房者要检查陵水县二手房是否有产权证书，并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的海南房子一定不能购买。

2、注意质量问题：

陵水县二手房的房龄有大有小，小编建议大家尽量选择房龄比较小的陵水县二手房，陵水县二手房的房龄越大，那么陵水县二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类海南房子大家也尽量不要购买。

3、房屋销售背景：

购买陵水县二手房中还有一种比较常见的纠纷，那就是购买陵水县二手房买到了凶宅，相信这是大家都不愿意遇到的情况，因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳，不管是自己居住还是以后出售海南房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅，那海南购房者在购买陵水县二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景，到小区里面多转转，或者是到网上去了解一下小区的情况，有没有发生过什么重大案件。

陵水养老楼盘推荐

1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业费1.8元/平米/月。

2、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边娱乐有亚洲游艇码头 (1.4公里)水族馆 (2.3公里)一号公馆KTV, (680米)。

4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），楼盘卖点，清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路，对面为养老服务中心，斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩，总建筑面积74291.1㎡，容积率1.0，绿化率55%，总户数1146户。。

6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。

7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。

8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。

9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

小编分析：拥有一套陵水的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi陵水是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。