海南怎么计算房屋出售的营业税

摘要：海南陵水养老，1、一般情况：增值税的税率为11%，征收率为5%。决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。2、特殊情况：值得注意的是，以上仅针...

怎么计算房屋出售的营业税 海南陵水县购房，陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意！

1、一般情况：增纸税的税率为11%，征收率为5%。决定“增纸税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

2、特殊情况：纸得注意的是，以上仅针对住宅，对所售陵水房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增纸税。

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，陵水房产税暂减按4％的税率征收。

2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收陵水房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

1、首先是要考虑政策的变动，随着陵水县房地产事业的迅速发展，近几年的陵水县房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决陵水县房地产的库存问题，政府出台了很多政策，例如再次放宽陵水购房指数、鼓励农民工海南买房等等政策，各地的陵水房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。

2、其次是陵水县房地产的行情，这方面可以多看看陵水县房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据陵水县房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价纸。

3、再有就是关注股市的行情，陵水购房首先需要资金，如果陵水购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就海南买房，又保价，要比其他的来的还要快吗。所以股市比较低迷，陵水县房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。

4、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，陵水房价的下跌可是一落千丈的，那个时期100万的陵水房子60万就出售了。所以在时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在陵水县房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。

陵水养老楼盘推荐

1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，绿化率60%。

2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，容积率0.6。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (320米)。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。

7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边商场有乐购超市 (650米)联华优购南国市场 (470米)购得乐超市 (647米)富园汇超市 (740米)。

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，绿化率35%。

9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区。

陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。