【海南房价解读】期房逾期退房能成功吗

摘要：陵水养老，能成功，陵水房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。什么情况下退...

期房逾期退房能成功吗 海南陵水房产信息网，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

能成功，海南房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。

延期交付房屋到了开发商与陵水购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，陵水购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下：

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与陵水县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还陵水购房人交纳的房款。

2、在陵水购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水购房人同意。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3％，陵水购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给陵水购房人后，又把陵水房子抵押给他人，陵水购房人查明后，就可认定陵水购房合同无效，要求退房。

6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

1、发出退房通知：

陵水购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理陵水购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

2、消费者与银行解除借款合同：

督促开发商将全部陵水购房款返还给陵水购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

3、办理保险退保手续：

在陵水购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其陵水购房上保险，保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。

4、定金问题：

《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

陵水县买房优势：海南二手房，陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。