香水湾新房|武汉香水湾房产过户新政策

摘要：海南陵水香水湾房产，我国法律对武汉二手房交易税费新政策规定：二手房过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5， 手续费几百元,，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%， 卖家满5唯...

武汉香水湾房产过户新政策 海南房子，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

我国法律对武汉陵水香水湾二手房交易税费新政策规定：陵水香水湾二手房过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5， 手续费几百元,，卖家持有住房满2年，过户免增纸税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税,买家首套买入90平米以下1%,，90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,，三套以及三套以上契税都是3%。

1、一般情况下，一次香水湾购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次香水湾购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类陵水香水湾房产为1.5%，拍卖陵水香水湾房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于香水湾购房者而言，印花税的税率是0.05%，即香水湾购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增纸税：个人转让非住宅类陵水香水湾房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到海南房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增纸税核定征收方式：应纳土地增纸税额=计税价格×核定征收率。我市土地增纸税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类陵水香水湾房产为5%。

6、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。贴花：5元/套。

1、武汉市香水湾买房香水湾购房人家庭成员为香水湾购房人本人、配偶及未成年子女。香水湾购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、武汉市香水湾买房香水湾购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、武汉市香水湾买房香水湾购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

香水湾楼盘。。。海南香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。