海南购房|海南二手房的评估价是怎样评估的

摘要：陵水县房产，“二手房的评估价格是根据初次购陵水买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区陵水县房价来计算。房...

海南二手房的评估价是怎样评估的 海南陵水房产网，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

“陵水二手房的评估价格是根据初次购陵水买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区陵水房价来计算。房屋的处于醉好的楼层，增加3%的同地区陵水房价。”

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高陵水房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。

3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的海南房产在定价时要高于其他海南房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

1、在陵水二手房交易的过程中，海南购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对海南房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而海南房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、对于海南购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然陵水二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会醉低。

陵水县买房优势：海南陵水房价，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。