海南香水湾房子指南——二手房土地证怎么过户

摘要：陵水香水湾新房，1、签订土地合同。买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、海南房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，...

二手房土地证怎么过户 陵水香水湾房产信息网，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？

1、签订土地合同。

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、陵水香水湾房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘。

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估。

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理。

带着上述材料：土地过户合同、身份证、陵水香水湾房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证。

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

1·普通陵水香水湾二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且陵水香水湾房产交易之前名下的其他陵水香水湾房产情况也是税费缴纳的影响因素。

2·双方在交易陵水香水湾房产之前，名下都有其他的陵水香水湾房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋成交价7.55%的税费，分别是营业税·个人所得税·土地税·印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳1%，营业税在出售面积140平米以上缴纳5.5%.

3·买主的税费中契税是房屋成交价的3%，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费·房屋评估费·登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是6元每平米，评估费是成交价0.5%，登记费是80元，加在一起也没有契税一半多。

4·双方名下在交易时没有其他陵水香水湾房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税·个人所得税·土地税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在1%至3%之间。

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