【土福湾新房】注意！哪些人不能签订陵水土福湾购房合同？有三类人！

摘要：海南陵水土福湾房产，在土福湾买房的道路上，签订土福湾购房合同是一个非常关键的环节。因为合同签订之后，合同中对于房屋买卖所约定的条款就具有了法律效力，但是对于土福湾购房者而言，土福湾购房合同也并非人人可签。...

注意！哪些人不能签订陵水土福湾购房合同？有三类人！ 土福湾房产信息网，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在土福湾买房的道路上，签订土福湾购房合同是一个非常关键的环节。因为合同签订之后，合同中对于房屋买卖所约定的条款就具有了法律效力，但是对于土福湾购房者而言，土福湾购房合同也并非人人可签。对此，小编要说的就是，签订土福湾购房合同时，有三类人千万不能签！

一、关于合同的相关知识

合同作为一种民事法律行为，也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力，这里就涉及了一个专业词：限制民事行为能力人。所谓的限制民事行为能力人是具有不完全民事行为能力的自然人。

而限制民事行为能力人签订的合同，从主体资格上讲是有暇疵的，但是从尊重当事人真实的意思表示，维护交易安全和保护相对人的利益的角度出发，将这类合同规定为效力待定的合同。也就是说，可经限制民事行为能力人的法定监护人的追认而生效。

但纯获利益的合同或者与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不用经法定代理人追认。

一、谁有权签土福湾购房合同？

以具备完全民事行为能力是前提，即是完全民事行为能力人。那么，什么是完全民事行为能力人呢？

其实，完全民事行为能力人就是18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

在以具备完全民事行为能力是前提下，这些人有权签合同：

1、产权人本人

需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明。如果是继承的陵水土福湾房子，产权人较多的情况，出售房屋时，产权人必须都要到场，如果不能到场，需要签署授权委托书。

2、法定监护人

一般来说，法定监护人在签订土福湾购房合同时还需要提供监护公正。另外，如果监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证原件。

除了这2种人之外，还有受托人（提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件）以及持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。

二、哪些人不能签订土福湾购房合同？

首先，无民事行为能力人（不满10周岁未成年人、精神病患者）是不能签订土福湾购房合同的。其次，限制民事行为能力人（10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人）也是不能签订土福湾购房合同的。

醉后，由重大疾病引起的，比如中风或者严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关机构鉴定。

三、限制民事行为能力人签订合同的法律效力

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。所谓追认，是指被代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示，确认该行为自始对自己具有约束力的一种补全措施，这种追认是一种单方意思表示，无须合同的相对人同意即可发生效力。

土福湾楼盘排行

1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业费暂无资料元/平米/月。

2、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。

3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，产权年限70年。

5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边娱乐有皇嘉会所水疗会馆 (1.1公里)金钻公馆KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)时光里茶艺 (879米)。

6、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。

8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边商场有购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)。

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边商场有富园汇超市清水湾店 (586米)联华优购南国市场 (800米)凯丰电器 (599米)富安娜家纺 (609米)清水湾南果市场 (819米)乐购超市 (473米)。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。