土福湾棚改房是经济适用房吗

摘要：土福湾养老，棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会...

棚改房是经济适用房吗 海南楼盘，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

一、补偿标准规定不同：

1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。

(1)产权置换包括：1：1.5的面积置换。

(2)房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

(3)其他的搬迁奖励。

2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

(1)货币补偿。

(2)房屋产权调换。

(3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价纸的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似陵水土福湾房地产的市场价格。

二、主导方式不同

棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。

土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，陵水土福湾购房