香水湾房东租房需要备案吗

摘要：海南香水湾楼盘，需要。根据中华人民共和国城市陵水香水湾房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等规定，租赁房屋时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案，需要办理、提交的文件有：...

房东租房需要备案吗 海南陵水香水湾新房，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

需要。根据中华人民共和国城市陵水香水湾房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等规定，租赁房屋时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案，需要办理、提交的文件有：租赁双方当事人一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，缴纳备案登记费，领取租赁证书。

1、房屋租赁双方签订房屋租赁合同。登记申请。在租赁合同签订后30日内，双方当事人持有关规定的文件到房屋所在地人民政府陵水香水湾房地产管理部门办理登记备案手续。

2、主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：合同主体资格是否合格;出租的房屋是否在法律、法规允许出租的范围内;合同的内容是否齐全完备;租赁行为本身是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;当事人是否已经缴纳了有关税费。

3、颁发《房屋租赁证》。房屋租赁申请经审查合格后，房屋所在地市、县陵水香水湾房地产行政管理部门会向申请人颁发《房屋租赁证》，它是租赁行为合法有效的凭证。

4、资料归档。房屋租赁管理部门将办结的房屋租赁合同登记备案资料按照时间顺序进行整理，其中转租合同登记备案资料与原租赁合同登记备案资料需一并归档。

1、登记备案由以往的开发商、陵水香水湾买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。

2、新文件规定，首先，陵水香水湾买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和陵水香水湾购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。

3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下的，必须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上的，必须在5个工作日办完登记备案手续。

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