陵水房价：首套房是指全国还是本市

摘要：陵水房产，如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以陵水买房来认定，只要是在当地名下以家庭为单位无产权海南房子，陵水购房就算首套房。...

首套房是指全国还是本市 海南陵水房产，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以海南买房来认定，只要是在当地名下以家庭为单位无产权陵水县房子，陵水购房就算首套房。

1、首付比例不同。

如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便陵水购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同。

由于在申请贷款的时候，很多陵水购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、契税不同。

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

还有一个区别：要买的陵水县房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

陵水房地产。。。海南陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。