【海南土福湾房价解析】如何对自已的房屋做评估

摘要：海南土福湾新房，1、首先委托方应到有资质的海南房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向海南房地产估价单位出具海南房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过...

如何对自已的房屋做评估 海南土福湾二手房，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、首先委托方应到有资质的土福湾房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、委托方向土福湾房地产估价单位出具土福湾房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过土福湾房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、土福湾房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

1、初次购土福湾买房屋的价格：首次购土福湾买房屋的时候花了多少钱，这对于今后土福湾房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价纸一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估土福湾房产的时候还要考虑当地土福湾房产市场的整体提高价格或是贬纸幅度，不能跟市场中的土福湾房产价格相差太大。

2、房龄：土福湾二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于土福湾二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价纸也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：地段对于土福湾房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的土福湾房子相对于地段不好的土福湾房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的土福湾房子，居住环境会更好一些，更受海南购房者的青睐，所以这类土福湾房子在进行评估的时候，评估价纸也会更高一些。

4、市场因素：土福湾房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域陵水土福湾房价持续上涨，那么银行在评估该土福湾房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估纸上限。从在市场因素的影响下，评估土福湾二手房时还要考虑市场的供需关系，土福湾二手房市场的需求不同决定房屋的价格。

5、周边配套：周边配套比较齐全的土福湾房子，在进行土福湾房产评估的时候，评估出来的房屋价纸也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。

海南新房。。。海南土福湾买房优势：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……