陵水土福湾买二手房过户费谁承担

摘要：海南土福湾房产，由于卖方在买新房的时候已经交过相关费用了，市场交易中二手房过户费一般是由接手的一方承担。但这不是明文规定，在实际交易中关于过户费的问题，买方和卖方可以进行协商。...

买二手房过户费谁承担 海南房产，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

由于卖方在买陵水土福湾新房的时候已经交过相关费用了，市场交易中陵水土福湾二手房过户费一般是由接手的一方承担。但这不是明文规定，在实际交易中关于过户费的问题，买方和卖方可以进行协商。

按照法律规定，买方负担是登记费、契税和核档费。卖方承担土地收益金、过户税费、营业税、个人所得税和评估费。交易手续费和印花税双方均摊。

1、产权交易是否受限制

土福湾购房者在购买陵水土福湾二手房时，需要注意该陵水土福湾二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该陵水土福湾二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办海南房产证的土福湾房子

如果土福湾购房者购买的房屋长期没有办理海南房产证，那么这类型的房屋也是纸得大家注意的，对于这类型的海南房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理海南房产证。这个时候土福湾购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是土福湾房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售海南房产

现在很多房屋的海南房产证上写的都不止一个人的名字，有些海南房产证上甚至有两个或者三个名字，土福湾购房者在土福湾买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售海南房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的陵水土福湾二手房，土福湾购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。土福湾购房者在购买陵水土福湾二手房时应核实所土福湾购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的海南房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，海南土福湾购房。