【海南陵水房地产】期房贷款陵水房产证什么时候能拿到

摘要：陵水县房产，自商品房交付之日起90日内能办理拿到陵水房产证。申请期房贷款的陵水购房者要拿陵水房产证的话，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，...

期房贷款陵水房产证什么时候能拿到 海南陵水县房产信息网，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

自商品房交付之日起90日内能办理拿到陵水县房产证。申请期房贷款的海南购房者要拿陵水县房产证的话，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到陵水县房产证了，但是陵水县房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，海南购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要海南购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

海南购房户在开发公司购买了陵水县新房，并办理了按揭贷款，现在陵水县房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当海南购房户办理陵水县房产证后，由房屋登记机构(县陵水县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《海南房地产他项权证》。

办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押窗口排号;

3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

办理陵水县房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据担保法，陵水县房产设有抵押，即他项权证未注销，该陵水县房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。　因为贷款按揭海南购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，陵水县房地产