买海南二手房怎样防止私下抵押

摘要：海南陵水土福湾，1、购买前可以到海南房产部门查询相关档案。海南房产部门备有海南房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的陵水土福湾房子在海南房产...

买海南二手房怎样防止私下抵押 海南陵水土福湾房地产，海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、购买前可以到土福湾房产部门查询相关档案。土福湾房产部门备有土福湾房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。

2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的陵水土福湾房子在土福湾房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的，如果是抵押房在土福湾房产证上会有记载。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证海南买房者的合法权益。

4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳土福湾购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的陵水土福湾二手房屋买卖合同全部履行完毕。

土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，土福湾楼盘