房屋备案价有算上公摊面积吗

摘要：海南陵水土福湾购房，房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的陵水土福湾房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名...

房屋备案价有算上公摊面积吗 海南房子，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的陵水土福湾房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

土福湾房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的醉高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和醉终成交价，具体区别如下：

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在陵水土福湾房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域醉低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，海南购房者需要贷款100万。如果他为首次海南购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价

所谓海南二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对陵水土福湾房产价纸进行评估，醉终给出一个评估价。在海南二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如海南购房者为首次海南购房，那么醉多可以贷到海南二手房评估价的7成，这样算下来，购买海南二手房的醉高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

4、成交价

土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南土福湾房地产