海南住房贷款没有还完可以卖房吗

摘要：海南陵水买房，住房贷款没有还完不可以卖房。因为按揭贷款购买的房屋，陵水县房产证是抵押在贷款银行的，所以未还清贷款的海南房子处于抵押状态是不能出售的。如果要卖的话，必须先将房贷还清。或者...

住房贷款没有还完可以卖房吗 海南陵水买房，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

住房贷款没有还完不可以卖房。因为按揭贷款购买的房屋，海南房产证是抵押在贷款银行的，所以未还清贷款的海南房子处于抵押状态是不能出售的。如果要卖的话，必须先将房贷还清。

或者如果房贷未还清要出售房屋，可以转按揭的方式交易：

转按揭的意思就是把自己的海南房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将海南房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将海南房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将海南房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

1、定价

卖方时定价一定要注意技巧，给海南购房者留足砍价空间，这样海南购房者砍价成功之后，你又不亏，海南房子也顺利的卖出去了。

2、签约

海南购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。

3、完税

签订合同三十天之内，海南购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳海南房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。

4、过户

陵水县买海南房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。海南房产过户办理完以后，海南房子才属于你。因此，没有办理海南房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，海南房子都不属于你。

5、支付尾款

首付款结清以后，海南购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以，想要顺利的办理贷款陵水县买房，海南购房者需要维护好自己个人信用。

陵水买房。。。海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。