陵水香水湾住房贷款没有还清可以做抵押贷款吗

摘要：海南香水湾房产网，住房贷款没有还清可以做抵押贷款。这种情况属于二次抵押贷款，通常二次抵押贷款跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于陵水香水湾房价...

住房贷款没有还清可以做抵押贷款吗 海南陵水香水湾新房，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

住房贷款没有还清可以做抵押贷款。这种情况属于二次抵押贷款，通常二次抵押贷款跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于陵水香水湾房价变动太大，海南房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的醉高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是海南房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

1、转按揭

醉简单直接的一种方法，在香水湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了香水湾二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出香水湾房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的海南房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下香水湾二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海南房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销海南房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出海南房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的海南房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他海南房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的海南房产贷款，促销售易的成功。

海南香水湾买房。。。海南香水湾买房优势：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。