买卖有贷款的二手房有哪些风险

摘要：陵水香水湾新房，1、卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户...

买卖有贷款的二手房有哪些风险 海南楼盘，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？

1、卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，醉大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险：购买未还清贷款的香水湾二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

1、注意资金安全：对于买家而言，资金安全一定要注意，购买未还清贷款的香水湾二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

2、不要轻信口头承诺：香水湾购房合同是具有法律效力的，因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到香水湾购房合同中，出现问题了才容易维权。

3、防止一房二卖：一房二卖的情况在香水湾二手房交易中很容易出现，买卖双方虽然已经签订了香水湾购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋出售给他人，也就出现了一房二卖的情况。

4、注意违约责任：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

海南房产信息网。。。海南香水湾买房优势：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。