购买五证不全的房子有哪些风险

摘要：海南清水湾新房，1、无法顺利取得不动产权证：开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，清水湾买房人也就不能及时办理产权登记和过...

购买五证不全的房子有哪些风险 清水湾房产，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、无法顺利取得不动产权证：

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，陵水清水湾买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有陵水清水湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的陵水清水湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2、房屋性质不确定：

五证不全的房屋，陵水清水湾购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，陵水清水湾购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建陵水清水湾房子，陵水清水湾购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的陵水清水湾购房合同可能无效：

开发商不具备五证的话，那么陵水清水湾购房者和开发商所签订的陵水清水湾购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的陵水清水湾房子即使陵水清水湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在陵水清水湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发陵水清水湾购房纠纷。

《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般陵水清水湾购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。陵水清水湾购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，陵水清水湾购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

陵水清水湾买房优势：海南房产网，清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。