【清水湾房地产】认房不认贷什么意思

摘要：清水湾房产，认房不认贷是指不管陵水清水湾购房者有没有贷款记录，只要陵水清水湾购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果陵水清水湾购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再清水湾买房，都按...

认房不认贷什么意思 陵水清水湾房地产，清水湾房价不管是涨还是跌，有清水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

认房不认贷是指不管清水湾购房者有没有贷款记录，只要清水湾购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果清水湾购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再海南买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑清水湾购房者历史贷款记录。

1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再海南买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款海南买房的信息，那么又申请贷款海南买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前清水湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“首次清水湾购房”与“首套房”，相对于首套房，首次清水湾购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次清水湾购房”，清水湾购房的首付比例也会低于已有过清水湾购房经历的人。

清水湾买房优势：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，陵水清水湾购房