摘要:陵水养老,便宜,历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”,商住产权的陵水县房子,在楼市市场上就是这样的一个存在,但很多陵水县房产行家或业内人并不建议选择,因为关于商住产权的陵水县房子一直...
商住海南房子可以买吗?刚需建议买商住海南房子吗? 陵水县购房,陵水配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
便宜,历来都是消费市场上醉吸引消费者目光的“点”,商住产权的陵水县房子,在楼市市场上就是这样的一个存在,但很多陵水房产行家或业内人并不建议选择,因为关于商住产权的陵水县房子一直有一个定论,市场上99%的商住房是不能碰的。为什么?不是说商住产权的陵水县房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有XG、没有限贷、理财自住两相宜吗?且听小编慢慢道来。
一、要从土地说起
相信大家都知道,在开发商向政府拍地的时候,政府并不是把地卖给了开发商,而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益,而出让土地时间的长短根据土地的用途划分,一般分为商业用地,住宅用地工业用地。
不同的土地属性,会建造不同的房屋类型,住宅用地通常用来开发住宅楼,也就是正常的陵水县房子。而商业用地一般是用来开发写字楼,除此之外,还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。
二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢?
真相其实很简单,因为开发商拿土地时的费用低,成本低,所以售价也就便宜了。举个例子,土地是面粉,商住房是面包,那么面包的价格自然是要取决于面粉了,如果面粉便宜,面包价格自然也就便宜了。
在这里温馨提示一下大家,商住房之所以那么便宜,也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年,相比70年的住宅使用年限,要短很多,当然,商住房相比普通住宅,也绑定更少的资源,比如没有校区、不能入户,没有民用类的政策优惠等等。
除此之外,还有一些其它的因素,而这些因素是体现在陵水二手房买卖交易上的。在陵水二手房买卖时,商住房还要额外缴纳30%至60%不等的高额土地增纸税,税收都那么贵,如果价格不便宜,还有谁愿意买呀?
商住陵水县房子为何不建议买?这就是原因了,还有,商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素,而且存在安全及消防隐患。
以上就是本文的全部内容了。总的来说,商住产权的陵水县房子其实是有很多缺点的,而且这些缺点都是不可改善的,唯一的改善方法就是,陵水购房者们不要买商住房,还有,买商住房如果遇到不好的物业,那么卫生条件也会不好,对于那种想要安静的居住环境的人来说,这种陵水县房子是不太合适的。
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