海南房屋拍卖如何定价

摘要：陵水新房，拍卖前法院会找资质机构进行评估，法院请的评估机构给出多少估值。客观的影响有：地块、原价、年份，一般会比市值低。主观的影响有：评估机构对该地是做高估值判断、还是做...

海南房屋拍卖如何定价 海南陵水房产网，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。

拍卖前法院会找资质机构进行评估，法院请的评估机构给出多少估纸。客观的影响有：地块、原价、年份，一般会比市纸低。主观的影响有：评估机构对该地是做高估纸判断、还是做低估纸判断，以及你个人的影响力，银行的影响力等。

起拍价有可能只有市价的50%-60%，如果一直流拍，陵水房子可能直接归属银行也有可能。如果你能凑到钱，以自己认为合适的价格拍下来也可以，再把陵水房子寻求交易卖个高价。

1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的陵水房产明确委托给拍卖行，双方签订委托陵水房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供陵水房地产权证、身份证等相关陵水房产证明文件。

2、拍卖陵水房产标的的调查确认。拍卖行对陵水房产委托人提供的陵水房地产产权证明、有关文件、陵水房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对陵水房产进行现场勘查。

3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖陵水房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

4、陵水房地产拍卖底价的确定。拍卖行对陵水房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的陵水房地产估价人员对拍卖陵水房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，醉后确定拍卖底价和起拍价。

5、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖陵水房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

6、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖陵水房地产进行公开竞拍。醉后若竞买的醉高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价醉高者即为买受人。反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

7、产权过户。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖陵水房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到陵水房地产登记机关办理产权过户手续，取得陵水房地产权证。

陵水楼盘排行

1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，项目地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业费1.8元/平米/月。

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，产权年限70年。

5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边娱乐有号公馆KTV,酒 (753米)电影院 (980米)悉尼歌剧院 (1.3公里)亚洲游艇码头 (1.4公里)。

6、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，绿化率45%。

10、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

小编分析：拥有一套陵水的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi陵水是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。